こんにちは！
愛知県蒲郡市を拠点に、県内各地で外壁塗装・屋根塗装・吹き付け塗装・防水工事を行っている株式会社大祐塗装店です。
多くの人が日常的に利用するビルやマンションを安全かつ快適に維持するためには、計画的な建物メンテナンスが欠かせません。
本記事では「ビル・マンションの防水工事」をテーマに、屋上防水工事を検討する際に事前に確認しておきたいポイントや、雨漏りが発生しやすい主な原因について解説します。
防水工事をご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

依頼する前に確認しておくこと

屋上の形状

ビルやマンションの屋上防水工事では、建物の構造や使用状況に適した工法を選定することが重要です。
その判断材料となるのが、屋上の形状です。
屋上の形状は、大きく分けて以下の3種類に分類されます。

・歩行などの使用を目的とした陸屋根
陸屋根とは、ほとんど傾斜のない平坦な屋根形状を指します。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造のビル・マンションで多く採用されています。
人が歩行できるほか、空調設備の室外機や看板などの設置が可能です。
近年では太陽光発電設備の普及により、一般住宅でも採用例が増えています。
屋上空間を有効活用できる一方で、防水層が歩行によって傷みやすくなるため、保護コンクリートや保護材の施工が必要です。

・歩行などの使用を目的としない陸屋根
人の立ち入りや設備設置を想定していない屋上形状です。
保護材を設けないケースが多く、防水層が露出していることがあります。
防水層の状態を直接確認しやすく、漏水箇所の特定が比較的容易という特徴があります。

・勾配がついた屋根
屋根面に傾斜が設けられており、雨水が自然に流れやすい構造です。
意匠性を重視した建物で採用されることがあり、ビルやマンションでも見られます。

設置物

歩行を想定した陸屋根では、屋上に多種多様な設備が設置されている場合があります。
設置物の種類や規模によって、防水工法の選定や工事費用が大きく変動するため、事前確認が欠かせません。

・物干し設備
・太陽光発電・ソーラーパネル
・テレビアンテナなどの受信設備
・貯水槽・各種タンク類
・テラス・ウッドデッキ
・屋上設置型の看板
・配管・パイプシャフト
・物置・簡易小屋

ビルやマンションの雨漏りで多い原因

耐久性に優れたビルやマンションであっても、年月の経過による劣化は避けられません。
ここでは、防水工事のご相談で特に多い雨漏り原因をご紹介します。

排水設備ルーフドレンの詰まり

屋上やバルコニーには、雨水を排水するためのルーフドレンが設置されています。
落ち葉やゴミの堆積によって詰まりが発生すると、雨水が滞留し、漏水につながることがあります。

防水シートの剥がれや劣化

屋上は紫外線や風雨の影響を直接受けるため、防水層の劣化が進行しやすい部位です。
防水材が硬化・破断したり、シート防水が剥離した箇所から雨水が侵入するケースがあります。

躯体部材を保護している笠木の劣化

パラペットやベランダの立ち上がり部には、躯体を守るために笠木が取り付けられています。
笠木は複数の部材で構成されているため、接合部や固定金具周辺から漏水が発生することがあります。

パラペットのつなぎ目の隙間

パラペット部分は防水層が露出しており、経年劣化の影響を受けやすい箇所です。
定期的な保護層の塗り替えや防水改修を行わないと、漏水リスクが高まります。
長期間メンテナンスされていない建物では、特に注意が必要です。

外壁のひび割れ（クラック）

地震や建物の動き、経年劣化によって外壁にひび割れが生じることがあります。
塗装仕上げの外壁であれば比較的発見しやすく、早期補修により被害を抑えられる可能性があります。

外壁のシーリングの劣化

外壁材同士の干渉を防ぐために設けられた目地には、防水性を持つシーリング材が充填されています。
シーリング材は時間の経過とともに硬化・ひび割れを起こすため、定期的な打ち替えが必要です。

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